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マイホームの購入を検討している方の中には、中古マンションを選択肢に入れている方もいらっしゃるでしょう。こちらでは、リノベーションが完了している中古マンションを購入するメリット・デメリットについてご紹介します。

中古マンションを購入！リノベーション済みのメリット

購入費用を抑えられる

リノベーション済みの中古マンションは、すでに人が住んだことがあるため、新築に比べると安い価格で購入できます。リノベーション費用がプラスされたとしても、新築より購入費用を抑えられることが多いのです。

購入価格が明確

中古マンションを購入してからリノベーションを実施するとなると、マンション購入時点で「物件購入費用＋リノベーション費用」の総額が見通しにくいものです。その点、リノベーション済みであればトータルの価格が明確です。新築に比べて中古のほうが購入価格が抑えられるのはもちろん、リノベーション済み中古マンションのほうが資金計画も立てやすくなります。

新築同様のきれいな内装

リノベーション済み中古マンションは、部分的なリフォームではなく内装全体が新築同様となっているケースが少なくありません。前の居住者の生活感がなく、新築同様の部屋で生活を開始することができます。

すぐに生活が始められる

中古マンションを購入した後にリノベーションするとなると、業者の現地調査に立ち会ったり打ち合わせを繰り返したり、さらに施工から工事の完了まで長期間かかることもあります。リノベーションが済んでいれば、購入後すぐに入居・生活を始められます。

実物を見てから購入できる

新築のマンションだと、完成前に購入するケースが多いです。それに対して中古マンションであれば、実際の部屋を見たうえで購入できます。そのため、入居後のミスマッチが少ないのはメリットといえます。

前居住者の使用感がない

中古というと、使用感がある部屋を想像する方も多いかもしれません。しかし、リノベーション済みの中古マンションであれば、内装や設備が新しくなっているため、前居住者の痕跡を感じずに済みます。

リノベーション済み中古マンションにもデメリットはある

施工前や施工過程が把握できない

リノベーションが終わっている場合、施工前の状態や施工過程を確認することができません。壁の内部や躯体、配管などすぐに確認するのは難しい箇所も、築年数が経過するほど劣化は進みます。目に見えない箇所まで適切に施工されているかを確認できないため、購入前に工事履歴や施工の写真などがあるか、できる限り確認をしましょう。

間取りが理想と違う可能性

リノベーション済みの中古マンションは、施工が完了した状態で売りに出されます。そのため、間取りが家族構成に合わない、理想の間取りではないといったケースも考えられます。

物件数が少ない

リノベーションが完了した中古マンションは、リフォームやリノベーションされていない中古マンションと比べると物件数が非常に限られます。また、新築と比べて費用を抑えつつ内装は新築同様のため、リノベーションが完了している中古マンションは人気が集中する傾向にあります。購入したいタイミングで、条件に合う物件が見つからないケースもあるでしょう。

リノベーション済み中古マンション購入のチェックポイント

リノベーション済み中古マンションは、購入費用を抑えつつ、新築同様のきれいな内装で生活を始められるというメリットがあります。ここでは、リノベーション済み中古マンション購入で押さえておきたいポイントをご紹介します。

将来のライフプランを考慮する

リノベーション済み中古マンションは、間取りや設備がすでに決まっているため、自分のライフプランに合わせて変更することが難しい場合があります。例えば、将来子供が生まれたり家族構成が変わったりした場合、現在の間取りでは不都合が生じる可能性があります。購入前に将来のライフプランをしっかりと考え、そのプランに合った間取りや設備の物件を選ぶことが大切です。

周辺環境をしっかり確認する

リノベーション済み中古マンションは、物件自体が気に入っても周辺環境が気になるケースもあるでしょう。例えば、駅や学校、病院などの公共施設が遠かったり、騒音や悪臭がする場合は、快適に生活を送ることができません。日中の様子だけでなく夜間の様子も確認するなど、購入前に周辺環境を十分に確認することをおすすめします。

管理状況を確認する

中古マンションの場合、管理状況は非常に重要です。管理が行き届いていないマンションは、共用部分の劣化が早かったり、トラブルが発生しやすかったりします。購入前に、必ず管理組合の運営状況や修繕積立金の状況などを確認しましょう。管理会社が適切な対応をするかどうかも確認ポイントです。

購入後のアフターフォローを確認する

リノベーション済み中古マンションを購入する場合、契約不適合責任やアフターフォローの内容についても確認しておきましょう。契約不適合責任とは、住宅に欠陥があった場合、売主が修理や損害賠償を負う責任です。アフターフォローは、入居後のトラブルが発生した場合に販売業者や施工業者が対応してくれる制度です。これらの内容がしっかりと整備されているかどうかを確認することで、購入後のトラブルを減らすことができます。

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